Kreativität & Freude am Umbau gewünscht: Zum Verkauf steht ab sofort ein charmantes kleines Einfamilienhaus, welches sich jedoch in keinem guten Zustand befindet.
Demnach ist das Potenzial groß und Liebhaber sind gesucht!
Das Haus wurde schätzungsweise ca. 1930 erbaut und steht in einer ruhigen Anliegerstraße in sehr zentraler Lage von Köln-Zündorf. Über das doppelflügelige Eisentor erreichen Sie den Innenhof des Hauses.
Diesen Innenhof können Sie individuell gestalten. Derzeit ist die meiste Fläche gepflastert und es findet ein Auto Platz. Ein kleiner Teil des Grundstücks ist mit kleinen Blumenbeeten angelegt.
Der Hauseingang befindet sich innerhalb des Hofbereichs. Folgende Aufteilung finden Sie derzeit vor:
Erdgeschoss:
- Diele mit Wendeltreppe nach oben
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnküche mit Kamin
- separates Zimmer
Dachgeschoss:
- kleiner Flurbereich
- ein großes Zimmer
- ein kleines Zimmer
Hinzu verfügt das Haus über einen rückseitigen Anbau, der sich ebenfalls über zwei Ebenen erstreckt. Aktuell ist die obere Fläche über eine steile Leiter erreichbar - von hier aus können Sie auch den Spitzboden vom Haupthaus erreichen.
Unter Vorbehalt/ Ideen: Mit einem Baugenehmigungs - oder Umnutzungsverfahren können Sie im Anbau weitere Wohnfläche schaffen. Durch eine Deckenöffnung und Hinzuziehen des Spitzbodens zum Obergeschoss im Haupthaus können Sie die obere Etage neu und ansprechend gestalten.
Der Anbau ist ebenfalls teilunterkellert (Gewölbekeller mit guter Stehhöhe).
Zur der Ausstattung & Zustand:
Es handelt sich überwiegend um ein Backsteinhaus mit Holzbalkendecken. Grundsätzlich sollten Sie bei dem Haus von einer Kernsanierung ausgehen. Insbesondere das Zimmer im Erdgeschoss zur Straße hin weist deutliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Hinzu gibt es deutliche Probleme im Bereich Heizung und Wasserleitungen.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus vor Ort. Sie können zum Termin sehr gerne direkt Handwerker, Architekten oder andere beratende Personen mitbringen.
