Eine wirkliche Rarität ist diese gut aufgeteilte und schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in dem ansprechenden und historischen Vierkanthof in Köln-Zündorf mit angenehm freundlicher Hausgemeinschaft.
Über das große grüne Hoftor erreichen Sie den Innenhof von der Straße aus. Wenn Sie Ihr Auto vorher in der Tiefgarage abgestellt haben, gibt es auch noch einen seitlichen Zugang in den Hof. Einen direkten Zugang von der Tiefgarage in den Gebäudekomplex gibt es nicht.
Der Stellplatz befindet sich in einem Duplexparker in der großen Tiefgarage und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Beim Betreten der Hofanlage fällt sofort die gemütliche Atmosphäre ins Auge. Kleine Terrassen vor den Hauseingängen, die zwei großen Bäume in der Hofmitte und das Kopfsteinpflaster schaffen ein besonderes Flair.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer Diele, die Platz für Garderobe & Co. bietet. Gleich rechts geht es in den Wohnbereich, der sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Die Küche liegt separat, grenzt aber durch einen Durchgang an den Essbereich.
Über die bodentiefe Fensterfront erreichen Sie Ihre kleine ruhige Terrasse, die durch die Bepflanzung geschützt ist und sich gleichzeitig idyllisch in das Gesamtbild einfügt. Die Fenstergestaltung in Kombination mit der Backsteinfassade ist schön anzusehen und einfach eine Besonderheit im Dschungel der immer gleichaussehenden Neubauten heutzutage.
Die beiden Zimmer der Wohnung lassen sich nach Ihrem Belieben einrichten. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, der andere Raum als Büro oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad mit bodengleicher und ebenerdiger Dusche rundet das Bild ab.
Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht. Auf Wunsch kann die gut eingerichtete Küche in der Wohnung verbleiben, ebenso gilt das für die Möbel.
Sofern Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, bietet der Keller dazu Platz. Hier muss jedoch noch eine Abtrennung geschaffen werden, die seitens der Eigentümergemeinschaft teilweise bezuschusst wird.
Nach Absprache kann die Wohnung im Herbst/Winter 2025 zur Verfügung gestellt werden.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Termin vor Ort & freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.
