Köln

Wohnung

Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon & großer Garage in Zündorf!

396.000 €

Kaufpreis 396.000 €

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 107,00 m²

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf einer Gesamtfläche von 107 m² verteilen sich drei Zimmer sowie zwei moderne Bäder, die komfortables Wohnen auf ganzer Linie ermöglichen.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Untere Ebene:

- großer Dielenbereich
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Sonnenbalkon
- separate Küche
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster, sowie einem Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum

Obere Ebene:

- großartiges Zimmer mit vielen Fenstern
- Badezimmer mit Tageslicht & Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss

Für weiteren zusätzlichen Stauraum sorgt ein eignes gemauertes Kellerabteil mit geschlossener Tür.

Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in der langen Einfahrt sowie in der Garage mit Überlänge!

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit der detaillierten Beschreibung, weiteren Bildern, zusätzliche Informationen & der genauen Objektanschrift zu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage & ein Kennenlernen vor Ort!

Ortsangaben

Ort

51143 Köln

Flächen

Wohnfläche

ca. 107,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Preisangaben

Kaufpreis

396.000 €

Hausgeld

350 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,98 % inkl. USt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Verwaltungsinformationen

Verfügbar ab

ab sofort

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

2007

Zustand

Gepflegt

Zündorf: Ein Kleinod am Rhein!

Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich das idyllische Veedel Porz-Zündorf.

Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und die dennoch gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie Autobahnen, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt.

Viele kleine Fachwerkhäuser, alte Hofanlagen in Kombination mit kleinen Gassen und der Rheinnähe, heben den Charakter des alten Fischerdorfs hervor. Es gibt sogar einen eigenen Yachthafen.

Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein. Dieses schöne Ausflugsziel erreichen Sie in nur 5-7 Minuten mit dem Fahrrad oder bei einem angenehmen Spaziergang von ca. 20 Minuten am Rhein entlang.

Hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter.

Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite. Einer großen Fahrradtour steht somit nichts im Wege.

Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt - verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium.

Die Supermärkte (Netto, Rewe, Edeka) sowie viele kleine liebevoll gestaltete Geschäfte - Kleidung, Schuhe, Bücher, Dekoartikel, Schreibwaren, Kinderspielzeug und vieles mehr ist vor Ort erhältlich. Bei verspannten Nacken hilft eine Thaimassage oder Sie buchen sich im Reisebüro daneben direkt den passenden Urlaub.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus (oder auch mit dem Auto, parken geht auf dem Park and Ride Parkplatz) auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59. In nur wenigen Gehmieten erreichen Sie die Bushaltestelle "Oberzündorf" mit der Linie 117.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. USt. ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann
+49 173 7258078
andrea.hannemann@dvag.de

Balkon

Stellplatz

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Garage

Parken im Freien

Keller

Abstellraum

Das im Jahr 2007 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den durchgehend gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtbild präsentiert.

Die verklinkerte Außenfassade unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses, verleiht ihm eine zeitlose Optik und steht zugleich für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Perspektivisch kann ein Austausch der Heizungsanlage erforderlich werden. Die hierfür vorhandenen Rücklagen belaufen sich aktuell auf ca. 18.000 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen beträgt derzeit 350 €.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Es fallen keine Kosten für eine externe Hausverwaltung an, wodurch Nebenkosten gering und Abstimmungswege unkompliziert bleiben.

Die Ausstattung der Wohnung bietet einen durchdachten Mix aus Komfort und Qualität:

- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- zeitlose Fliesen
- hochwertige Granitstufen auf beiden Treppen
- zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, jeweils mit Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden (auch an den Dachflächenfenstern)
- Garage mit Überlänge (Maße innen: 2,73m x 6,95m)
- lange Einfahrt mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großzügiger Sonnenbalkon mit Weitblick

Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich Ihnen maximale Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.