Zum Verkauf steht ein derzeit vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Humboldt/Gremberg.
Sämtliche Wohnungen sowie die Appartements im Hinterhof sind pauschal warm vermietet. Die nachfolgenden Beträge verstehen sich jeweils als Gesamtsummen pro Wohnung bzw. pro Zimmer.
Insgesamt beträgt die Warmmiete 6850 € monatlich und 82.200 € jährlich. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich ca. 2227 € auf monatlich und 26.724 € jährlich. Somit ergibt sich eine Nettoeinnahme von ca. 55.476 € jährlich und 4623 € monatlich.
Das Haupthaus gliedert sich wie folgt:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 53,37 m² groß:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- drei Schlafzimmer
- Wohnküche
Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.400 € warm.
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1. Obergeschoss ca. 58,33 m² groß:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnküche
- 2 separate Schlafzimmer
- ein Durchgangszimmer (als Schlafzimmer genutzt)
Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ebenfalls 1.400 € warm.
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Die Wohnung entspricht in ihrem Grundriss weitgehend der Wohnung im 1. Obergeschoss; lediglich der Küchenbereich ist hier nicht als Durchgangszimmer ausgebildet. Die Einheit ist ebenfalls 58,33 m² groß und ist wie folgt vermietet:
1. Zimmer seit 27.01.2026 für 550 € /mtl.
2. Zimmer seit 01.02.2021 für 500 €/mtl.
3. Zimmer seit 01.06.2023 für 550 € /mtl.
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Im Dachgeschoss (62,62 m²) bildet sich wieder Aufteilung aus dem Erdgeschoss ab:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- drei Schlafzimmer
- Wohnküche
In dieser Wohnung sind die Zimmer ebenfalls einzeln vermietet:
1. Zimmer seit 01.01.2026 für 550 € /mtl.
2. Zimmer seit 01.08.2023 für 550 €/mtl.
3. Zimmer seit 01.05.2024 für 550 € /mtl.
Über einen Hinterausgang gelangt man in den Innenhof der Immobilie. Dort befinden sich zwei Appartements:
Das erste Appartement ist ca. 11,04 m² groß und verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche & Fenster. Die monatliche Miete beträgt 350 €.
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Das 2. Appartement ist ca. 28,97 m² groß:
Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlich bietet die Wohnung eine schöne Sonnenterrasse. Zudem sind dieser Einheit ein Kellerraum sowie ein kleiner Waschraum zugeordnet.
Der Mieter dieser Einheit übernimmt Hausmeistertätigkeiten, sowie die Verwaltung der derzeitigen Mieter. Diese Leistungen sind bereits in der Miete berücksichtigt. Auch nach dem Kauf kann er diese Aufgaben weiterhin übernehmen. Eine genaue Abstimmung hierzu kann dann im Termin erfolgen.
Die Miete beträgt 450 € monatlich und die Einheit ist seit dem 01.08.2019 vermietet.
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Nach Absprache kann ich Ihnen einen Teil des Hauses nach Abstimmung einen individuellen Termins zeigen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
