Köln

Wohnung

Verkauft: Hell & Großartig: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon in Köln-Poll

368.000 €

Großzügig & Hell!

Im beliebten Kölner Veedel Poll steht ab Ende Februar 2026 eine großartige und schicke Wohnung zur freien Verfügung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Ihr Auto parken Sie auf dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.000 €). Der Platz liegt sehr praktisch direkt am Zugang zum Haus.

Über das gepflegte und hochwertige Treppenhaus erreichen Sie auf der 2ten Etage Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, nebst praktischer Abstellkammer. Garderobe, Schuhregal und einen großen Spiegel bekommen sich hier gut untergebracht.

Gleich rechts geht es in großartigen offenen Wohn- und Essbereich nebst Küche mit Kücheninsel & Theke.

Der große Raum bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Eine große Sofalandschaft als auch großer Esstisch für Familie & Freude finden hier Ihren Platz.

Die offene Küche lädt zu geselligen Abenden ein und..........

Sie haben Interesse?

Fragen Sie gerne das detaillierte Exposé mit der Objektanschrift, ausführlicher Beschreibung und weiteren Bildern an.

Ortsangaben

Ort

51105 Köln

Etage

Flächen

Wohnfläche

ca. 87,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Willkommen in einer familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Köln-Poll! Das Haus liegt in einer ruhigen, idyllischen Nachbarschaft, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die grünen & idyllischen Poller Wiesen und der Rhein, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. In nur 3 Minuten zu Fuß und das durch die Tiefgarage erreichen Sie die Haltestelle der Linie 7 (Raiffeisenstraße), die Sie über Deutz in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt fährt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, kleine lokale Läden und gemütliche Restaurants finden Sie auf der Siegburger Straße. Rewe, Netto, Rossmann, Bäcker, Friseur, Apotheke und weitere kleine Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Direkt um die Ecke ist der Supermarkt Aldi. Das Poller Wirtshaus, Imbiss oder auch eine Eisdiele sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Kleinen ist ein großer Spielplatz in der Straße. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls im Veedel vorhanden.

Für unsere tierischen Freunde gibt es eine Tierärztin um die Ecke und das Geschäft Fressnapf ist zu Fuß zu erreichen.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann
+49 173 7258078
andrea.hannemann@dvag.de

Balkon

Stellplatz

Dusche

Einbauküche

Fliesen

Tiefgaragenstellplatz

Keller

Abstellraum

Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 errichtet und besteht aus zwei Häusern. Eines befindet sich an der Siegburger Straße.

Hier befindet sich auch die Tiefgarageneinfahrt, sodass Sie eine einfache Zufahrt zu Ihrem Zuhause haben. Der Stellplatz ist wie schon erwähnt direkt am Hauszugang - kurze Wege sind somit garantiert. Hinzu erreicht man durch die Tiefgarage ohne Umwege die Haltestelle der Linie 7.

Die Hausfassade ist verklinkert, das Treppenhaus ist mit Marmorfliesen ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

2005 wurde die Wohnung einmal komplett erneuert. Sie ist nach wie vor in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Kürzlich wurde der Bodenbelag auf dem Balkon noch erneuert.

Der große Schrank im Schlafzimmer, die Einbauten im Bad als auch die Küche sind Bestandteil der Wohnung.

Hinzu verfügt die gesamte Wohnung über integrierte dimmbare Deckenspots sowie einer Lautsprecheranlage (außer das Büro). Die beiden Rollladen in den Zimmern sind elektrisch und über eine App steuerbar.

Das Haus in dem sich die angebotene Wohnung auf der zweiten Etage befindet, besteht aus 7 Wohneinheiten.

Das Hausgeld beträgt 431 €/mtl. für die Wohnung und rund 12€/mtl. für die Tiefgarage. Die Gebäude werden von einen Hausverwaltung verwaltet. Um die Treppenhausreinigung, Winterdienst als auch für die Mülltonnen kümmert sich eine Fremdfirma.

Die Rücklagen des Hauses betragen derzeit ca. 82.000 €. Es werden jährlich rund 7.500 € zur Rücklage hinzugeführt. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

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