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Köln
Wohnung

Erstbezug in Urbach: 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz

1.665 €
Kaltmiete 1.435 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80,16 m²
Warmmiete 1.665 Euro

Objektbeschreibung

Erstbezug in Porz-Urbach!

Das neue 3-Familienhaus (KfW 40) ist gerade in den letzten Endzügen. Nur Kleinigkeiten müssen noch erledigt werden. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung.

Die Wohnung ist ca. 80,15 m² groß und befindet im ersten Obergeschoss des Neubaus.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobennische. Der Flur führt in alle weiteren Räumlichkeiten.

Gleich rechts liegt der große & lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Küchenbereich ist optisch durch pflegeleichte Fliesen abgetrennt und bietet Platz für eine große Küchenzeile mit Kücheninsel. Die großen und bodentiefen Fenster bringen viel Licht in den Raum.

Über die Flügeltür erreichen Sie den Sonnenbalkon in Südausrichtung.

Das Haus verfügt über keinen Keller, aber der große Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet den perfekten Ersatz.

Sehr ansprechend ist auch das moderne Badezimmer mit große bodengleicher Dusche. Eine Glastrennwand wird hier noch installiert.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich nach Ihrem Belieben einrichten. Der kleinere Raum eignet sich als Büro oder Kinderzimmer, der größere wiederum als gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Gäste-WC.

Ortsangaben
Ort
51145 Köln
Flächen
Wohnfläche
ca. 80,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete
1.435 €
Warmmiete
1.665 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4305
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
ab sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Lage

Porz-Urbach ist ein Stadtteil von Köln, der sich im südöstlichen Teil der Stadt befindet.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte, was durch die Nähe zur Autobahn A59 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert wird. Mehrere Buslinien (Linie 160, 161, 162/166, nur 4-5 Minuten von der Haustür entfernt) verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle (Bahnhof Porz) als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 (Porz Markt).

Urbach ist von einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist grün und bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zum Königsforst, Gut Leidenhausen als auch die Zündorfer Groov bietet schöne Ausflugsziele zum Entspannen.

In Porz-Urbach finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet ein gutes Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt ist Porz-Urbach ein angenehmer Stadtteil für diejenigen, die die Vorzüge des Lebens in der Stadt mit einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten.

Weitere Beschreibung

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Bilder sind mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus:

- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 3-fachverglaste Fenster
- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- abschließbare Fenstergriffe
- Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen & Flur
- Fliesen im Küchenbereich sowie in den Badezimmern
- Gäste-WC
- große bodengleiche Dusche (Glasabtrennung wird noch eingebaut)
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohnraum mit offener Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Hinzu werden im Außenbereich noch Fahrrad - und Kinderwagenboxen errichtet. Optional kann eine Wallbox installiert werden. Um die Ecke am Kirchplatz ist allerdings auch eine E-Ladestation.
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Sie haben Interesse an der Wohnung? Bitte lassen Sie uns vor oder nach einem Besichtigungstermin folgende Unterlagen zukommen:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise (Gehaltsnachweise, Rente o.ä.)
- Ausweiskopie
- sehr gerne, aber kein Muss, kurze Infos über Ihre Person

Ihr Partner

Frau Ayleen Grunack
Frau Ayleen Grunack
Berliner Straße 46
51063 Köln
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Grundriss_Obergeschoss

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