Rösrath

Haus

Großer Garten, großes Haus – viel Platz für die ganze Familie!

370.000 €

Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 6

Schlafzimmer 4

Wohnfläche ca. 178,00 m²

In zweiter Reihe (Hinterlandbebauung, Wegerecht) steht dieses vielseitig nutzbare und freistehende Einfamilienhaus mit idyllischem Garten!

Das Haus steht nach Absprache zur freien Verfügung.

Folgende Aufteilung erwartet Sie.

Erdgeschoss:

- einladende Diele
- Abstellraum oder Werkstatt
- großer Hobbyraum (Durchgangszimmer)
- separates Zimmer
- Waschküche mit Sauna & Dusche
- Heizungsraum
- Wintergarten mit Gartenzugang

Obergeschoss:

- große Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich & Kamin
- Sonnenbalkon
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit großer Dusche

Dachgeschoss:

- gut nutzbarer Flur
- großes Zimmer (ggfls. teilbar)
- kleineres Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Garage über welche Sie sowohl den Garten als auch das Haus erreichen.

Highlight ist in jedem Fall der große & liebevoll gepflegte Garten mit vielen besonderen Details.

Eine ausführliche Beschreibung des Hauses, die Anschrift als auch weitere Bilder erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort!

Ortsangaben

Ort

51503 Rösrath

Flächen

Wohnfläche

ca. 178,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 758,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Preisangaben

Kaufpreis

370.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,98 inkl. 19 % USt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Verwaltungsinformationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Kategorie

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1980

Willkommen in Rösrath-Forsbach! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Der Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar hier finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf, eine Apotheke für gesundheitliche Belange sowie ein gemütliches Restaurant und eine Eisdiele, die besonders in den warmen Monaten ein beliebter Anlaufort ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung ein großer Vorteil. Zudem ist die Bushaltestelle nur um die Ecke, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und Ihnen die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. In Rösrath selbst befindet sich der nächste Bahnhof (RB 25). Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeiten in Rösrath-Forsbach!

Balkon

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Teppich

Parkett

Kamin

Garage

Parken im Freien

Garten

Sauna

Wintergarten

Gäste WC

Das Haus wurde 1980 erbaut und steht in zweiter Reihe. Die Zufahrt zum Haus ist über ein Wegerecht über das Grundstück des Nachbarn geregelt.

Das Erdgeschoss des Hauses ist massiv gebaut, der obere Teil des Hauses ist ein Fertighaus (Holzhaus) und wurde von der Firma Nordhaus errichtet. Es wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Es gibt keine nachweislichen Schadstoffe. Die Unterlagen dazu können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (2008). Der ca. 6000 Liter große Tank liegt in der Erde im Garten. Dieser wird regelmäßig von einer Fachfirma überprüft und gewartet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Im Schlafzimmer wurde das Fenster ausgetauscht und die Rolllade elektrisch eingerichtet. Ansonsten wurde das Haus über alle die Jahre laufend Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist es an der Zeit neue Gestaltungsideen und Modernisierungsmaßnahmen einzubringen.

Hinweise:
Auf dem Grundstück des Hauses verläuft unterirdisch ein alter Bachlauf, der verrohrt, aber nicht stillgelegt wurde. Nach dem Bau ist das Haus leicht abgesackt, was die Standfestigkeit nicht beeinträchtigt. Dieser Zustand wurde bereits von einem Statiker begutachtet. Ein entsprechendes Schreiben dazu liegt vor.