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Köln
Haus

Kleine Rarität in Zündorf: Charmantes Fischerhaus mit Innenhof

384.000 €
Kaufpreis 384.000 €
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 97,36 m²

Objektbeschreibung

Geschichte trifft auf ein besonderes Wohnhaus in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Zündorf!

Das kleine Haus steht in einer Anliegerstraße mitten im Ortskern von Zündorf. Sie erreichen zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, die Straßenbahn, Schulen und Kindergärten sowie die Zündorfer Groov & den Rhein.

Man erahnt von außen nicht direkt die schönen Details des Hauses. Über das Hoftor erreichen Sie den uneinsehbaren Innenhof des Hauses und erkennen jetzt erst die L-förmige Bauweise.

Der Hof bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist ein gemütlicher Rückzugsort. Es erwartet Sie ein großer Abstellbereich, ein überdachter Terrassenbereich und die Möglichkeit in einem gemauerten Hochbeet verschiedene Blumen zu pflanzen. Ein nach außen gelegter Wasseranschluss sorgt für eine einfache Bewässerung.

Über einen zweiten Eingangsbereich erreichen Sie dann den Flur des Hauses, welcher mit schönen Ornamentfliesen ausgestattet ist.

Aufteilung Erdgeschoss:

- Flur
- separates Zimmer (= Wohnzimmer)
- halbes Zimmer (= Essbereich)
- Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie Doppelwaschbecken

Aufteilung Obergeschoss:

- Galerie (= möglicher Arbeitsbereich)
- zwei Schlafzimmer
- weiteres WC innerhalb eines Zimmers

Aktuell ist das Haus an eine Familie vermietet.

Weitere Infos zum Haus, zum Mietverhältnis, der Lage als auch weitere Bilder erhalten Sie im detaillierten Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

Ortsangaben
Ort
51143 Köln
Flächen
Wohnfläche
ca. 97,36 m²
Grundstücksfläche
ca. 104,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
384.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. USt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Lage

Zündorf: Ein Kleinod am Rhein!

Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich das idyllische Veedel Porz-Zündorf.

Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und die dennoch gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie Autobahnen, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt.

Viele kleine Fachwerkhäuser, alte Hofanlagen in Kombination mit kleinen Gassen und der Rheinnähe, heben den Charakter des alten Fischerdorfs hervor. Es gibt sogar einen eigenen Yachthafen.

Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein, welchen Sie vom Haus in nur 3 Minuten zu Fuß schnell erreichen können.

Hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter.

Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite. Einer großen Fahrradtour steht somit nichts im Wege.

Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt - verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Supermärkte (Netto, Rewe, Edeka) sowie viele kleine liebevoll gestaltete Geschäfte - Kleidung, Schuhe, Bücher, Dekoartikel, Schreibwaren, Kinderspielzeug und vieles mehr ist vor Ort erhältlich. Bei verspannten Nacken hilft eine Thaimassage oder Sie buchen sich im Reisebüro daneben direkt den passenden Urlaub.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59.

Highlight: Alles was soeben beschrieben wurde, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und genießen dennoch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.

Weitere Beschreibung

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann
+49 173 7258078
andrea.hannemann@dvag.de

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Das Haus ist schätzungsweise um 1930 errichtet worden und wurde seitdem immer wieder auf einen neuen Stand gebracht.

Um 2003 wurde das Haus grundlegend modernisiert:

- Elektrik
- Heizung
- einige Leitungen
- Fenster
- neue Haustür

In 2020 wurden viele kosmetische Arbeiten durchgeführt:

- neuer Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Galerie
- neuer Fliesenboden in Flur, Küche und Essbereich
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- neuer Innenanstrich, teilweise neu verputzte Wände
- Einbau von Spots in einigen Bereichen im Obergeschoss
- Bau eines Abstellbereichs im Hof (Kellerersatz)

Zuletzt (2025) wurde das Dach neu abgedichtet und die Terrassenüberdachung im Hof erneuert.

Das Haus verfügt über einen sehr kleinen Gewölbekeller, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Als Lagerfläche ist dieser gfls. für Weine geeignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- überwiegend Rollladen (eines ist elektrisch)
- weiteres WC im Obergeschoss
- Eckwanne & Eckdusche
- Doppelwaschbecken
- Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

Zum Haus gehört kein Stellplatz oder eine Garage! In der Straße selbst oder den umliegenden Straßen ist parken jedoch möglich.

Ihr Partner

Frau Ayleen Grunack
Frau Ayleen Grunack
Berliner Straße 46
51063 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.07.2023
Gültig bis11.07.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf447,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundriss_Obergeschoss

Grundriss_Erdgeschoss

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